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黑龙江22选5开奖结果查询结果:新聞論壇

    物業收費標準怎么定 太原昨日舉行聽證會

  • 發布時間:2013-12-23文章來源:山西晚報  |  瀏覽次數:1050

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com   聽證會參加人21名

  方案一和方案三各有8人贊同;2人贊同方案二;另有3人未明確表態、部分贊同或不同意以上方案

  物業服務成本調查5個方面

  綜合管理費、物業共用部位日常運行維護費(不含電梯及二次加壓費用)、綠化養護費、清潔衛生費、秩序維護費

  物業服務與收費100問答

  本報根據《太原市物業服務與收費管理辦法》(征求意見稿)相關條款和規定,在采訪物價部門相關負責人的基礎上梳理而成

  本報12月22日訊(記者 蘇景岳 實習生 王宇)今日,太原市舉行了制定太原市物業服務收費標準聽證會。消費者參加人、經營者相關者、其他利益相關方、專家學者、物業協會工作人員等共21名聽證會參加人參會。在聽證過程中,大多數聽證會參加人同意對已經執行了8年之久的物業收費標準進行調整,但對于收費調整的幅度各方主張不一。

  22日上午,按照此前的報名情況和計劃安排,聽證會參加人應到23人,其中消費者參加人11名,經營者相關者2名、其他利益相關方1名、專家學者1名、人大工作人員1名、政協工作人員1名、物業協會工作人員1名、政府相關人員5名。當日,實到聽證會參加人21名,符合法定程序,一名消費者參加人和一名政府相關人員因故未到。

  聽證會開始后,聽證方案提起人齊聰文、曹麗君分別就物業服務等級標準、物業服務收費標準聽證方案進行了陳述;物價局定價成本監審人介紹了定價成本監審結論及相關情況。

  21名聽證參加人分別對定價聽證方案發表了自己的意見,每個人的發言限定時間為5分鐘。根據聽證參加人的現場意見顯示,大多數聽證參加人同意對已經執行了8年之久的物業收費標準進行調整,但對于收費調整的幅度各方主張不一。

  在聽證參加人依次發言后,主持人安排了短暫的提問時間,部分消費者參加人就物業收費、停車管理等問題對現場的物業公司參加人、物業收費標準聽證方案制定人等進行了提問。在這一環節,部分聽證會參加人在問答過程中情緒較高,就一些焦點問題進行了激烈的辯論。

  此后,聽證主持人要求聽證會參加人將一些因時間關系尚未表達的觀點以書面形式遞交聽證會會務組。主持人表示,聽證會組織者將對各方意見進行匯總,進行充分醞釀后,制定新的太原市物業服務收費標準并適時向社會公布、執行。

  ○聽證現場

  多數參加人同意調價但主張幅度不同

  ●贊同大幅調整

  山西恒實房地產開發有限公司趙鳳霞

  【物業服務收費同意方案三;停車服務收費同意方案三,電梯、裝修收費完全同意】

  觀點摘要:這次物業服務收費標準聽證會是非常有必要的,價格上調也是必要的趨勢,目前各種物價的上漲和人力成本的上漲,現行標準已經背離了物業公司的運行成本。

  目前,太原市許多物業企業是由房地產公司自行成立并負責售后管理的。物業公司需要由地產公司“倒輸血液”,這是一個畸形狀態。

  太原美嘉樂物業公司田宏

  【物業服務收費同意方案三;停車服務收費同意方案三】

  觀點摘要:現在已是2013年年底,2014年政府又將調整社會最低工資標準和社保交納基數,對于物業企業又將面臨成本上升,而政府定價要具有前瞻性,要考慮在一定階段的適用性。本次聽證會確定的收費標準是政府指導價的最高限價,而且是根據服務標準的等級來確定的,這樣是合適的。

  建議將服務標準中各項服務內容從五級到一級的價格全部制定出來,便于業主進行菜單式選擇,而不是只確定總價。

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  【物業服務收費同意方案三;停車服務收費同意方案三】

  觀點摘要:由于物業企業成本急劇上漲,人員流失嚴重,形成了服務惡性循環,故此次聽證會和相關方案充分體現了市場機制調節作用。

  此外,太原市物業協會副會長紀木春、杏花嶺區杏花嶺街道辦事處副主任陳洪,對物業服務收費也同意方案三。

  ●贊同小幅調整

  太原市人大財經委副主任委員劉躍

  【物業服務收費同意方案一;停車服務收費同意方案一】

  觀點摘要:按照成本加成定價法合理確定最高限價,供業主與物業企業雙方在此基礎上協商具體收費標準,以保證服務同質同價,這樣既有利于雙方利益與風險共擔,也有利于明確雙方的權利和義務,同時,建立與經濟發展和物價變動、服務內容變化和物業成本變動相適應的調、定價機制,擇時舉行調、定價聽證會。

  要完善公示制度,物業服務企業不僅要公示收費項目、收費額情況,還要公示支出情況,包括支出項目等內容,使業主知曉收了的費做了什么,錢花的是否合適、恰當。完善監管,物業服務企業應按月(季)向業主委員會報告服務情況。物業服務企業主管部門應組織同等級別小區物業服務企業及業主進行互相觀摩,提升物業服務水平。

  太原市政協經濟科技委員會王永紅

  【物業服務收費同意方案一;停車服務收費同意方案一;電梯運行服務費建議0.35元/㎡·月(建筑平米)并上下浮動;對裝修服務費建議調整為8元/㎡(建筑平米)并上下浮動】

  觀點摘要:建議由物業主管部門組織一定力量定期針對物業服務進行監管,依據實際情況來對應調整物業公司服務等級及收費的標準。

  國家統計局太原調查隊 處長李玉琴

  【物業服務收費同意方案一】

  觀點摘要:重新制定收費標準非常有必要。目前市場上執行的收費標準是2005年制定的,8年來房地產市場發生了很大變化。調整的幅度不宜過大。價格制定標準要照顧到居民的心理承受能力和經濟承受能力。建議做好對小區收費標準等級的確認,防止發生等級定位有出入,從而高收費的問題。

  太原市城管委趙雙健

  【物業服務收費同意方案一】

  觀點摘要:調整收費有利于服務水平和服務城市總體環境的提高,要堅持質價相等,就低不就高。應根據小區的條件、設施、設備等條件,明確該小區應執行物業服務收費等級標準。

  此外,消費者參加人、學府街社區居民杜紅;消費者參加人、個體經營戶閻建軍;消費者參加人、山西省腫瘤醫院的段信昌、山西晉豐律師事務所秦符森也同意方案一的調整方案。

  ●建議適當調整

  太原市政府法制辦副處長韓薇

  【物業服務收費同意方案二;停車服務收費同意方案一】

  觀點摘要:物業服務收費同意方案二,這樣顧及到業主和物業雙方。停車服務收費同意方案一,但方案一也有點高。同意電梯方案,建議1—3層是否可以不要收費。裝修標準偏高,應進行等級劃分,希望本標準盡快出臺,維護業主利益。

  山西建筑職業技術學院教師王勝

  【物業服務收費標準同意方案三;停車服務收費同意方案一】

  觀點摘要:物業有服務等級和服務標準的存在,建議要明確各級收費最低價及上浮范圍,這樣以避免收費均執行最高價。

  不同意電梯費標準。前期物業定價與基準價的最高價形式結合容易產生均按最高價收費現象,電梯費應綜合考慮一梯的部數,電梯規格、戶數、戶均面積等因素來進行細則定價。應當明確費用調整的周期,以2年為周期。

  消費者參加人、山西焦煤集團齊進衛

  觀點摘要:關于物業服務收費標準,五級小區贊同方案二的1.70元/㎡·月(建筑平米),四級小區贊同方案一的1.20元/㎡·月(建筑平米),三級小區贊同方案一的0.80元/㎡·月(建筑平米),二級小區贊同方案二的0.55元/㎡·月(建筑平米),一級小區贊同方案三的0.40元/㎡·月(建筑平米)。

  停車服務收費方面,機動車收費贊同方案二的60元/月·車位(露天),非機動車收費贊同方案一。

  此外,消費者參加人、萬柏林區南上莊村委會的薛小燕同意聽證方案二。

  ●同意調整但要質價相符

  消費者參加人、太原鐵路局印刷廠王世謙

  【物業服務收費標準同意方案三;停車服務收費同意方案一、電梯按戶收合理、裝修以8元/㎡(建筑平米)較合理】

  觀點摘要:舊的物業服務收費標準執行8年來,政府多次提高了太原市最低工資標準,物價一直也在上漲,工人工資一直在上調,這次太原市重新對物業服務等級進行了優化,對服務企業提出了新標準。業主可以選擇服務等級,確保服務與收費達到質價相符。

  建議政府有關職能部門應該出面幫助業主選好物業服務企業,并進行監管和規范物業服務企業,確保服務和收費達到統一。

  消費者參加人、太原瑞馳汽車服務中心鞏志昊

  【物業服務收費標準同意方案三、停車服務收費同意方案三】

  觀點摘要:物業服務收費標準應根據配套檔次綜合考慮。標準應考慮到未來3—5年的發展,適應業主的要求。既能滿足物業服務企業的運行成本,也能為廣大業主提供更為細致、高效的物業服務。

  ●認為方案定價過高

  消費者參加人、眾紡路社區劉濤

  觀點摘要:住宅物業服務等級與收費標準,不同意所列方案,建議按照方案一各檔標準減0.1元。住宅區域車輛停放服務收費標準,同意方案一。不同意電梯指導服務收費標準方案,建議最高價為0.3元/㎡·月(建筑平米),且必須根據標準確立基準價和基準層,而不是標準規定的“可根據”,要改為必要條件。不同意太原市住宅小區裝修服務收費標準,建議按照最高8元/㎡(建筑平米)收取。

  物業服務收費成本調查,因為是自行填報,僅用于物價部門成本審核所用,我認為該報表有可能存在成本填報過高的情況,不能真實反映實際成本,應當以經過審計財務報表為準。因物業與業主個體之間地位不對等,物業分割業主權益的情況很普遍,在沒有業主委員會的情況下,業主個人維權非常困難,導致物業更加忽視業主主張權益。

  在業主共有區域收取停車費的,必須經業主大會同意 (全體業主三分之二參與,過半數通過),否則物業服務企業不得收取停車費,之前設立的未經業主大會同意設立的停車場一律停止收費,在經過業主大會同意后,方可收費。停車費收取以后,在扣減必要的管理費用以外,收取的場地使用費由物業所在地的街道辦事處負責監管。業主大會成立后,車位場地使用及時移交給業主委員會管理,所得收益由業主大會決定使用,并接受全體業主的監督。

  另外高層樓宇廣告、電梯廣告等其他收益也很可觀,但是這些收益都沒有在成本中核減,所以物業收費應當在標準的基礎上下浮。

  電梯運行收費在收取物業服務費之外,運行成本在電價執行居民電價之后,成本有進一步的降低,標準應當按照成本+微利的模式收取,我認為最高0.3元/㎡·月(建筑平米)比較合適,不是最高基準價。

  此外,消費者參加人、中鐵六局太原鐵建郭建治未對聽證方案明確表態,他認為收費管理應該增加業主知情權的規定,應增加不執行的罰則,物業收支應該明確公開。

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