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黑龙江22选5历史开奖:新聞論壇

    中關村電子賣場現退租潮:電子賣場進入“黃昏”

  • 發布時間:2013-12-21文章來源:華夏時報  |  瀏覽次數:1250

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com “億世界的今天就是整個中關村的明天,在家電賣場、圖書賣場經歷過痛苦的轉型后,如今終于輪到了電子賣場?!?2月18日,北京中關村億世界電子賣場業主劉開運這樣告訴《華夏時報》記者。

劉開運正在努力成為億世界業主委員會的委員,他希望能推動億世界“轉型”。作為投資者,億世界的業主們已經將他們與億世界經營者的矛盾公開化。在電子商務帶來的外患與多年積淀的內憂雙重壓力下,億世界在2013年年末陷入了面臨傾覆的歷史節點,該賣場正遭遇史上最大規模的商戶退租潮。

事實上,與億世界相鄰的鼎好、海龍兩大賣場,也出現了不同程度的商戶空置?!暗繾勇舫〗饋鋇拇?,正在中關村的商戶之間急速蔓延。

退租!退租!

中關村億世界大廈的商戶空置率比傳言中的還要嚴重,12月18日,《華夏時報》記者在位于中關村黃金地段的該大廈內看到,賣場一層的商戶已經所剩無幾,僅有的幾家商戶也沒人招呼客人,大多都在整理商鋪,準備搬往其他地址。

雖然仍有“黑導購”兢兢業業地守在億世界的各個入口,但他們大多會將“顧客”帶往其他賣場,原因是“公司已經搬家了”。

與賣場一層的人去樓空相比,賣場3、4層仍有部分商戶正常營業,這里留守的商戶沒有要搬遷的跡象,但留守者只占四到五成。比3、4層更冷清的賣場地下一層,約有80%的商鋪閑置。

在億世界5層的美食廣場,一則通知明確告知,美食廣場只營業到12月31日,進入2014年后美食廣場將不再營業。

同樣位于中關村黃金地段的鼎好和海龍兩大賣場,情況要好于億世界,但與前幾年相比同樣也出現了退租的情況。兩大賣場雖然首層和二層的品牌商家大多還在,但3層以上的小型攤位有不少空置。

與攤位空置現象相比,更令人驚訝的是賣場的租金。

據劉開運介紹,2006年7月開業時,賣場3、4層的15平米(建筑面積)鋪位平均可以租到5000元以上,但在全國房屋租金普遍上漲的背景下,7年后的今天同樣的鋪位租金已經降到了幾百到1000元左右。

同為賣場業主的王欣向《華夏時報》記者證實了這一說法?!按詠衲?月以來,租戶像是約定好了一樣,跟業主大幅度壓價,租金從2000多元直接壓到1000元,刨除每月500元左右的物業費,業主的收益只有幾百元,所以很多業主賭氣不租了?!彼?。

第一張多米諾骨牌?

在劉開運看來,今天的億世界就是整個中關村的明天?!耙謔瀾繅蛭榭鎏厥?,所以率先爆發了。它只是一個起點,未來幾年國內可能會有很多類似的情況發生?!彼?。

像劉開運一樣在億世界擁有產權的,共有1410位業主,這正是劉開運所說的“特殊情況”?!岸檬翹ㄉ潭雷實?,運營理念比較先進,海龍是屬于四季青鄉政府的,問題爆發出來還需要時間,億世界的業主全部都是中小型投資者,所以問題爆發的最明顯?!彼庋嫠弒頸欽?。

王欣正是億世界最小的投資人之一。2005年3月她湊錢買了位于億世界3層的一個11.4平方米的小商鋪。

“在2012年年初,租戶跟我說她干不下去了,賣場管理方欺負租戶,經常???,難以經營,她回浙江鄉下賣眼鏡去了,于是我的鋪位也空了,一直無人問津?!蓖跣浪?。

“事實上在億世界開業的時候,?;鴕丫嬖諏?,只是潛藏了許多年?!繃蹩巳銜?,中關村以前是靠攢電腦起來的,但現在這個市場幾乎不存在了。實際上2006年開業的時候,電子市場已經是人到中年了,但是靠著手機、筆記本、電子設備和維修等業務還支撐了幾年?!耙蛭諞桓?年的時候有開發商包租,同時電子商務處于最初的發展期,問題沒有明顯暴露出來。2011年的下半年,包租到期后,經營公司不專業的市場管理與業主投資需求之間的矛盾才逐漸顯現出來?!彼?。

劉開運表示,包租到期后,許多業主質疑億世界的管理,要求億世界的管理方公示收益和支出情況,并采取了拒交物業費等抵制措施。而億世界管理方對經營不善的解釋是“市場環境不好,電子商務帶來的沖擊過大”,同時管理方拒絕了業主公示信息的要求,理由是沒有業主委員會,不知向誰公開,此時業主們才開始籌建業主委員會。

劉開運和王欣都是業委會籌建組最初的核心成員,業委會的首次提出是2012年四、五月間,但第一次籌備組沒有得到億世界最大的業主——北京億世界商業經營管理有限公司法人代表沈巍的支持,最后以失敗告終。而當前,億世界正在組織的第二次業主委員會選舉投票,據稱得到了沈巍的支持,王欣、劉開運、沈巍皆為候選委員。

沈巍在億世界盡人皆知。沈巍代表的億世界經營公司最早曾是該項目的銷售商,但由于政策變化,“售后包租”被禁止后,他從億世界開發商北科建接手億世界項目。

“億世界的矛盾今年8月之后達到了白熱化階段,當時也有媒體報道過,但這并不是億世界的主要問題?!繃蹩慫?,“億世界所面臨的問題外因是電子商務帶來的沖擊,內因是經營管理不專業?!?

在劉開運看來,沈巍身后的億世界管理方與劉開運、王欣等業主之間的矛盾不斷升級,讓億世界率先將問題全盤暴露,但也同時率先迎來了轉型升級的時機。

轉型之惑

劉開運表示,他希望億世界未來3層以上都是寫字樓,一二層留作高端產品展示?!啊泄叢臁睦砟釤岢齪?,商品展示的需求實際上被激活了。北京市政府曾經在馬甸和北辰先后兩次構建類似的展示平臺,最終結果都不理想?!彼銜?,現在中關村西區已經迎來了這樣的機會?!拔胰銜被攪??!彼?。

劉開運告訴《華夏時報》記者,目前擁有億世界一層產權的沈巍及其公司正在運作,將“京東商城”引入億世界,這樣的方式符合劉開運對億世界未來的定位。

王欣對億世界的期望,則是將大業主沈巍所持的產權,與所有中小業主所持有的產權,全權委托給第三方的專業經營公司,對億世界的整體經營重新定位和規劃,并按照建筑面積計算持股比例,分配收益。

“億世界屬于中關村西區,按照中關村西區管委會的規定,限制了電子市場向傳統零售商場的轉型,那么轉型的方向只有寫字樓一種。但此前寫字樓的前期投資與商鋪的前期投資存在著較大的差異,對3、4層的中小投資者來說,這筆損失不小,簡單地改為寫字樓阻力會相當大?!蓖跣浪?。

大業主法人代表沈巍對億世界的未來不愿公開表態?!痘氖北ā芳欽卟νㄉ蛭〉緇笆?,沈巍表示,“目前不會就此事接受采訪?!?

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