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    世邦魏理仕全球《優質辦公樓租用成本》半年度調查報告 香港中環辦公樓全球最貴

  • 發布時間:2013-08-14文章來源:住宅與房地產  |  瀏覽次數:1306

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 世邦魏理仕全球研究和策略顧問部近日發布了全球《優質辦公樓租用成本》半年度調查報告,報告顯示,亞太地區在全球十大最昂貴商業地產市場中仍占明顯優勢,香港(中環地區)繼續榮登全球最昂貴辦公樓市場榜首,同時上榜的還有其他五大亞洲市場。

香港中環租金成本
位列榜首的香港(中環地區)總體租用成本達到每年每平方米2841.76美元,超過了倫敦西區的每年每平方米2651.24美元。在這張租金最貴的辦公樓市場榜單上,東京為位居第三,第四和第五分別是北京中央商務區和新德里中央商務區。位于前十強的亞太地區其它市場還有北京金融街(第六位)和香港西九龍(第七位)。
世邦魏理仕的調查還發現,美國舊金山科技行業炙手可熱,推動該市市中心成為優質辦公樓租用成本增長最快的地區),同比增漲36.4%。
盡管經濟逆風襲來,但去年全球辦公樓總體租用成本仍平均增長了2.1%,美洲地區以5.2%的年度增幅遙遙領先,亞太地區為2.6%。而歐洲、中東和非洲地區由于受到歐洲大部分地區經濟衰退的影響,優質辦公樓租用成本同比下滑0.4%。總體上,全球有74個市場的租用成本上升,37個市場下降,22個市場維持不變。
世邦魏理仕首席經濟學家雷蒙德?托特(Raymond Torto)博士說:“由于受到歐洲債務?;?、新興市場增速放緩及美國‘財政懸崖’引起的普遍不確定性等因素的影響,全球辦公樓市場的復蘇在過去一年中有所減緩。但供不應求的市場環境、對于優質辦公樓的強勁需求以及有限的新增供應量等因素仍繼續推高了全球許多優質辦公樓市場的租用成本?!?
世邦魏理仕追蹤了全球133個市場的優質辦公樓的租用成本。在50大租金最昂貴的市場榜單上,19個市場位于歐洲、中東和非洲地區;18個市場位于亞太地區;13個位于美洲。
全球最貴租金
 亞太地區
亞太地區有18個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單,并且在前五大最昂貴市場中占據四席,即香港(中環地區)、東京(Marunouchi Otemachi)、北京中央商務區、新德里康諾特廣場中央商務區。由于有限的新增供應量及供不應求的市場狀況,香港(中環地區)仍是全球最昂貴的辦公樓租用市場。
盡管香港(中環地區)位居最昂貴的辦公樓市場首位,但在所有被追蹤的133處市場中,該地區今年降幅最大(下降幅度為17.8%)。原因是,大型金融機構削減費用及各大銀行大幅減少優質辦公樓租用成本。
北京中央商務區以每年每平方米1990.85美元,位列第4,北京金融街則以每年每平方米1932.94美元,位列第6。據世邦魏理仕2012年第三季度北京房地產市場指數報告顯示,制造、能源和食品等傳統行業需求旺盛,得益于此,北京優質辦公樓市場吸納量保持平穩。新增供應不足及空置率持續下降,推動北京優質辦公樓租用成本增長。
另外,上海浦東和上海浦西則分別以每年每平方米 1252.52美元和1165.23美元,分列全球最昂貴市場榜單的第15和第17位。
悉尼是太平洋地區在全球最昂貴辦公樓市場榜單上排名最靠前的國家(每年每平方米1281.374美元),位列第14。
 美洲地區
北美地區在全球最昂貴市場榜單上位置最靠前的是紐約中城,該市場辦公樓租用成本為每年每平方米1230.35美元,同比增長7.3%,在全球榜單上位列第16位。
在追蹤的133個市場中,該地區同比增長最快的是舊金山(市中心),增長率為36.4%,租用成本為每年每平方米968.78美元。緊隨其后的是舊金山(半島),增長率為28.6%,租用成本為每年每平方米668.46美元。縱觀優質辦公樓租用成本出現最大漲幅的諸多市場,能源、汽車及高科技行業的辦公樓需求旺盛,空置率低,新增供應有限。得益于此,舊金山、西雅圖(郊區)、卡爾加里(市中心)、溫哥華(市中心)、丹佛(市中心)及休斯敦(郊區)的租用成本快速上漲。
在拉美地區,圣保羅的辦公樓租用成本為每年每平方米1400.11美元,仍舊是最昂貴的市場,在全球最昂貴市場榜單上排名第十。憑借著每年每平方米1306.78美元的租用成本,里約熱內盧也在全球榜單中位列第12位。
 歐洲、中東和非洲地區
在最昂貴市場榜單上,此地區除了位居第二的倫敦西區,排名靠前的還有莫斯科(租用成本為每年每平方米1860.28美元)、英國首都倫敦市中心地區(每年每平方米1418.30美元)。
由于歐元區經濟持續萎縮、市場信心受挫及承租者仍然保持謹慎態度等因素,導致希臘薩洛尼卡、雅典和西班牙馬拉加的優質辦公樓樓租用成本出現了兩位數或接近兩位數的降幅。需求萎縮也導致了葡萄牙及愛爾蘭的辦公樓租用成本下降。


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