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    南昌出臺《物業管理區域劃分暫行規定》 同一小區應設一個“管家”

  • 發布時間:2013-12-02文章來源:江南都市報  |  瀏覽次數:1202

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com   12月1日,記者從南昌市房管局獲悉,南昌正式出臺并實施《物業管理區域劃分暫行規定》,明確了物業管理區域劃分和有關責任。小區內不能隨意劃分管理區域,分期建設或由兩個以上開發單位共同開發樓盤,也應當劃分為一個管理區域。

  物業管理區域是指只成立一個業主大會、相對獨立的、并由一個物業服務企業或者其他管理人實施統一管理的區域。其劃分應當以經批準的建設項目規劃用地范圍,綜合考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素,按照相對集中、方便管理的原則確定。

  開發商在辦理商品房屋預售許可證或現售備案前,應當向物業項目所在地縣、區房管部門提出劃分物業管理區域的申請??⑸逃鏌倒芾砬蚧忠餳櫚哪諶菰諫唐販柯蚵艉賢忻魘?,并在房屋銷售現場進行公示。

  同一規劃區域內,地上、地下建筑物和設施設備、相關場地,應當劃分為一個管理區域;住宅物業項目內的非住宅物業應當與住宅物業劃分為同一個管理區域;分期建設或由兩個以上開發單位共同開發的物業項目,其配套的設施設備是共用的,應當劃分為一個管理區域。物業項目內有規劃市政道路穿越的,應當劃分為不同的管理區域,但規劃部門有明確要求的除外。

  原有建筑規模較小的相鄰物業項目,遵循規模經營、方便管理的原則,經相關業主大會決定,可以將幾個物業項目整合為一個物業管理區域。如果原有物業項目內已經自然形成多個相對獨立、封閉區域的,在明確配套設施設備、相關場地等維護管理責任的情況下,經業主大會決定,可以劃分為不同的物業管理區域。

  對零散建設的且未成立業主大會的區域可由物業所在地的縣、區房管部門會同街道辦事處、鄉(鎮)人民政府,根據需要與合理原則劃分物業管理區域,逐步實行規范的物業管理。區域劃分前應當向相關業主進行公示,充分聽取業主意見,并綜合考慮多種因素,如處于同一街區或位置靠近的物業可劃入同一管理區域,基礎設施、公共配套設施相關的物業可以劃入同一管理區域,能夠統一整治封閉成一個區域的物業可以劃入同一管理區域。(來源:江南都市報 記者劉媛)

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