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    今年習近平首提房地產 定調化解房地產庫存

  • 發布時間:2015-11-11文章來源:本站原創  |  瀏覽次數:639

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 據新華網11月10日消息,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平11月10日上午主持召開中央財經領導小組第十一次會議,研究經濟結構性改革和城市工作。

其中,對于房地產的表述,習近平強調,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。這也是今年以來,習近平首提房地產。

值得指出的是,國務院總理李克強在黨校講話時也談到房地產庫存問題。李克強表示,CPI(居民消費價格指數)連續48個月下降,企業投資意愿不強。前三季度企業投資增長率為10.3%,與以往比連續14個月在往下走;企業新開工項目僅增2.9%;以往我們長期依賴的房地產去庫存問題也沒有解決。

按照國家統計局的數據,截至9月末,商品房待售面積66510萬平方米,比8月末增加186萬平方米。其中,住宅待售面積42474萬平方米。

中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示,待售面積是指已經竣工的房子,加上仍在施工但已經開始銷售的“期房”則數據遠超過6億多平方米。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,主席和總理同時提到房地產的高庫存問題,對經濟和房企造成了負面影響。

楊紅旭指出,易居研究院跟蹤的35城住宅庫存報告顯示,去年下半年以來,三四線城市的庫存略有下滑,但仍處于歷史高位,在庫存壓力降到合理程度之前,這些地區的開發商沒有動力購地與擴大再生產,于是就導致房地產開發投資增速不斷創近十幾年新低。這種負面影響也傳遞到水泥、鋼鐵等幾十個相關行業,從而拖累經濟增長。

最新數據顯示,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續20個月下滑。1-9月份,房地產投資增速名義增長2.6%。

“十三五規劃中提到保持經濟中高速增長,GDP要保持在6.5%以上,還是要靠投資來拉動,房地產的作用不可忽視?!蹦Ω康だ沃と紫醚Ъ藝驢∷?。

從去年以來,房地產政策就不斷放松。另外,央行也不斷放水,今年以來已經連續5次降息,推動購房者入市。

楊紅旭認為,十三五末必須實現全面建成小康社會的偉大目標,以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標,經濟穩增長壓力很大。這就需要:房地產業必須穩定發展,繼續去庫存,提高房企擴大再生產的積極性,促使房地產開發投資回暖,或者說至少平穩。于是,完全可以預計:十三五期間房地產政策將總體保持偏暖狀態,樓市鐵定不會硬著陸。

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