1. 企業管理
  2. 項目管理
  3. 技術管理
  4. 教育培訓
  5. 建筑導示
  6. 軟件資料
  7. 人資管理

1075165489

黑龙江22选5一周开几次:新聞論壇

    5月1日起新《杭州市物業管理條例》實施 一張圖搞清楚條例中的新變化

  • 發布時間:2014-04-22文章來源:杭州網  |  瀏覽次數:1163

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 5月1日起新《杭州市物業管理條例》實施

5月1日起,新版《杭州市物業管理條例》正式實施,這是12年來《條例》的首次修訂。新《條例》有哪些亮點?昨天,我們請杭州市物業管理協會會長宋建慧作了解讀。

1

業主能否自行管理小區?這在舊《條例》里沒有答案。在杭州,恩濟花苑算是小區自管的嘗試者,458戶業主的舊小區,物業費0.5元,去年小區大修大補,還盈利11萬元。

新《條例》首次明確業主可以自管小區,但有個前提,要超過半數的業主同意。

2

去年,都市楓林小區因電梯三方通話系統失靈,55部電梯被強制喊停,害得1600多戶業主吭哧吭哧爬了25天的樓梯,如果事情發生在新《條例》實施后,可能就不會拖那么久了。新《條例》中明確,當小區發生大問題時,由區、縣(市)人民政府建立物業管理聯席會議制度,聯合相關職能部門來協調解決。

3

在物業費的收取上,新《條例》取消了關于未居住物業按70%收取物業費的規定。也就是說,未入住的業主,不是繳70%的物業費,也不是繳100%,具體繳多少,要通過業主和物業的服務合同去約定。

4

對市中心老小區來說,業主的車都停不下,每天還要面臨外來車輛來搶車位,簡直太殘酷了,物價部門規定小區臨時停車費4元/天,包月不超過100元。新《條例》明確,業主大會可自行定小區停車費,想限制外來車輛,可提高對外來車輛的收費標準。

5

業主把房子出租,或者賣掉了,物業費由誰來繳?物業公司往往因為不能及時掌握信息,在收物業費時,容易和新老業主或租客產生糾紛。新《條例》規定,業主在買賣或出租房子時,關于繳物業費的問題,最好做個書面約定,并及時告知物業和業委會。

6

物業因收不上物業費,無法維持正常經營,撤離小區,小區又沒有及時選聘新物業,導致小區混亂,陷入“真空”管理期。此時,社區要在街道的委托下,接管小區,維持保潔、保安等正常運行,產生的費用由業主承擔,不過,政府對小區的應急管理是有期限的,不超過半年。

7

新《條例》中禁止違法拆改、變動房屋承重結構、違法搭建、擅自改變房屋用途、改變房屋外立面等11種行為。新《條例》對群租沒有明確界定,而是通過條文來限制,一方面通過規范物業裝修行為,另一方面,業主可以在業主管理規約或業主大會議事規則中規定,房屋怎么出租、人均面積多少平方米等。

8

新《條例》明確在物業保修期內設立物業保修金,由建設單位按物業建筑安裝總造價百分之二的比例交存。保修期滿后,則設立物業專項維修資金,首期由建設單位向業主收取,統一交存到維修資金管理機構。

9

小區電梯、消防設施等涉及到公共安全,維修需要動用物業專項維修資金,而召開業主大會走程序更換設備,時間有點慢,一旦出問題后果不堪設想。新《條例》規定,電梯、消防設施出現故障,不需要經過三分之二業主的同意,可以直接走綠色通道,授權給業委會,只要業委會同意,就可以馬上申請動用專項維修資金。

10

新《條例》創新了業主大會制度,一是明確了業主參加業主大會會議的確認方式,以到會并在會議簽到表上或業主在表決票上確認;二是如果業主沒空參加業主大會,可以用書面委托的形式讓鄰居代為參加或投票。


  1. ↑上一篇:業主被盜 物管擔責?
  2. ↓下一篇:發改委主任徐紹史:2020年努力實現1億人落戶城鎮