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黑龙江22选5运位走势图:新聞論壇

    新鴻基樓盤五五折開盤 內地買家赴港搶購折扣房

  • 發布時間:2014-02-19文章來源:第一財經日報  |  瀏覽次數:1124

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com   香港元朗地區的一個新樓盤邊,人群嘈雜聲打破了以往的平靜,有秩序的隊伍將新鴻基地產(00016.HK)昨日新推出的樓盤“爾巒”層層包圍。這是馬年香港開賣的首個大型樓盤,也是今年以來降價幅度最大的一手樓盤,但從售樓現場的火熱情況看,香港樓市真的出現“熊出沒”現象了嗎?

  經歷漫長的農歷新年假期后,昨日才有大型樓盤選擇向市場推出新樓盤,新鴻基地產此次推出的“爾巒”定價非常保守,比去年3月的單價低34%,并且推出最高相當于樓價8%的售價折扣。為了吸引投資及內地客戶,新鴻基地產此次還提供了70%的買家印花稅及雙倍印花稅的補貼,已經相當于售價的15.75%,一系列的折扣令“爾巒”的賬面折扣接近樓價的45%。

  而這一優惠的折扣也吸引了許多買家入市,昨日是開售的第一天,新鴻基地產只售出62套房,現場就已經有超過1000人到場選購,新鴻基地產此前公布,該批房源獲得3177張意向競購書,超額認購達到了50倍,幾乎形成50人搶一套房的局面。而據消息人士稱,在昨日9時~11時的選購時間內,很快就被搶購一空,昨日推出的62套房全部售完。

  “現在市面上樓價跌10%至20%的比較多,但是這個樓盤跌價40%,已經算是很有誠意,而且我相信未來香港樓市肯定還有上漲空間的,所以決定過來購買,如果未來有資金,可能考慮再度入市?!幣幻蚣葉浴兜諞徊憑氈ā匪?。

  而美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,此次通過美聯購買該樓盤的投資客比例達到40%,也算不可小覷的比例,而本報記者在現場也看見了部分內地買家的身影。

  過去一年,受香港樓市調控的影響,不少買家選擇觀望,令香港的租金一路高漲,根據香港差餉物業估價署的報告,去年香港住宅租金指數同比上漲3.4%,而自2010年起,香港的租金已經可以完全覆蓋房貸的金額,加上長期的低利率,令購房者毫無負擔,這也令香港樓價居高不下,并不斷吸引投資客入市。

  另一方面,發展商的售樓策略也絕非宣傳所說,真正大打折扣,“現在發展商賣樓就像在擠牙膏,先用有競爭力的價格吸引客戶,再慢慢加價,但是加價幅度也不能太離譜,怕把客人嚇跑了,這些發展商拿地很早,絕對不會吃虧的?!敝性夭翹≌孔懿貿掠瀾芏員頸欽咚?。

  李嘉誠旗下長江實業(00001.HK)上周在推出北角樓盤DIVA尾貨時,雖然定價也十分有吸引力,引入一系列優惠,令該樓盤總折扣高達27%,不過實際上,在這一樓盤首次推出時,也曾經提供了許多優惠,等于變相減價25%賣樓,相當于價格沒有變化。

  盡管最近多種言論紛紛指向香港樓市即將崩盤,但每當樓價有調整時,市場上還是有很多投資者爭先入市,曾經歷過2003年非典時期以及2008年金融海嘯的投資者對記者說,香港真正恐慌的時候是沒人買樓,大家不知道何時才是低點,但回想起來,那時候就是低點。

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