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黑龙江22选5开奖结果:新聞論壇

    2014年,地產新勢力

  • 發布時間:2014-01-23文章來源:時代周報  |  瀏覽次數:988

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 2013年,樓市依然火熱,一線城市及全部部分重點城市房價漲幅失控,只有部分三、四線城市成交萎靡。而大多數房地產企業的日子過得紅紅火火,房企千億軍團也從2012年的4家擴大至7家,與此同時,一大批地產新銳勢力也在異軍突起。

金融街依托于細分市場的做大做強,能夠在北京市場摘冠;敏捷地產扎根廣州番禺和增城市場,靠著低價快銷策略做到廣州市場的銷售亞軍,星河灣做地產界的勞斯萊斯,也在市場上擁有一席之地……這些房地產市場的新勢力,或將成為未來市場的基石。(陶春宇)

敏捷地產譚炳照:低價快銷成就廣州亞軍

成立于1993年的敏捷集團,經過20多年的歷練,如今終于從地產行業的小弟成長為廣州市最大的黑馬。

2014年1月1日,中國指數研究院發布《2013年中國房地產銷售額百億企業榜》,敏捷集團以210億元銷售額位居排行榜第31位。這是敏捷集團銷售額首次突破200億元大關,在2012年100億元的業績上成功翻番。僅靠著在番禺和增城的熱銷,敏捷在強手如林的廣州市場脫穎而出,銷售面積第一,銷售額僅次于保利,排名第二。

坊間有人傳言,敏捷地產的老板譚炳照從番禺發家,依托政府關系等資源,早期收購小項目、談條件,手法比較隱蔽。而譚本人更是低調示人,很少有記者可以采訪到他本人。但是我們絕對不能小視這家企業,靠著低價拿地,拿地后快速開發,據調查其開發的樓盤最快100天預售,而且一般開盤價都比周邊樓盤低10%-20%,因而能夠迅速銷售,并在市場上異軍突起。

金融街劉世春:商務地產摘冠

2013年,京城市場上,關于銷售額冠軍的爭議和紛爭頗多。

據克而瑞北京房地產企業銷售排行榜TOP10顯示,首開股份以133億元的銷售額奪冠。另有統計數據顯示,融創以125億元在北京市場上奪魁。

然而,如果把寫字樓、住宅等銷售加在一起,金融街控股股份有限公司(000402.SZ,以下簡稱“金融街”)在北京的銷售收入沖高到160多億元,其中寫字樓的銷售收入超過135億元。如此算來,北京西城區國有房地產企業金融街控股在京城市場摘冠。

如果算上金融街在天津、重慶、惠州等地的房地產銷售收入,金融街2013年的銷售收入將超過240多億元,同比增幅20%。在房地產行業,原先人們更多專注于住宅市場。然而,金融街控股董事長劉世春為金融街確立了在細分市場里面做大做強的路子。他認為,如果在細分市場里面做大,同樣有所作為。金融街就屬于商務地產里面的龍頭企業。

新城控股王振華:立足長三角實現突破

短短5年時間,新城控股集團有限公司(下稱“新城控股”)銷售業績由2008年的50億元飛躍至2013年的206.24億元。

前三季度,新城控股實現合約銷售額僅125億元。而隨著第四季度,新城控股各地多盤新開,業績火速飆升沖破200億元。其中,商業地產部分吾悅廣場系列銷售表現尤為突出。目前,新城控股在上海、蘇州、鎮江、長沙等地的“吾悅”系列項目正陸續啟動,初步實現了在全國6大城市8個商業項目的戰略布局。其中,第四季度,新城控股上海、蘇州兩個吾悅廣場首日便輕松獲得過4億的銷售業績。

新城控股的突破,得益于新城控股董事長王振華扎根上海、布局長三角的戰略布局的成功。王振華有一個目標,就是讓新城控股的項目遍布上海。而在上海扎下根后,王振華又制定了以長三角作為基礎點,向泛長三角拓展,以三小時高鐵為半徑的泛長三角模式。目前新城已經進入8個城市,南京、鎮江、無錫、蘇州、常州、昆山、上海。但過快擴張,也使得新城控股的凈負債率居高不下,雖然登陸香港資本市場以后,下降至90%。能否解決資金問題,是其能否走得更遠的關鍵。

星河灣黃文仔:將豪宅品質進行到底

以打造“地產界勞斯萊斯”為理念的星河灣地產控股有限公司(以下簡稱“星河灣”),寧愿犧牲速度也不愿意放棄對品質的孜孜追求。據稱,早在2008年,星河灣就具備了上市的條件,但星河灣董事長黃文仔覺得上市就要追求速度,追求銷量,而這不是星河灣所追求的,因而臨時決定不上市了。

2001年在廣州星河灣取得成功后,星河灣也開始向全國擴張。2010年,在上海、廣州、太原三地星河灣項目相繼熱銷的情況下,銷售額一度沖上135億元,躋身房地產行業50強之列。但此后卻因受到調控影響以及自身的一些問題,星河灣在太原和鄂爾多斯相繼遇到了一定的挫折,銷售額跌出50強之外。但是星河灣認為這些挫折是其自我完善的好機會。經過一番自我修復和進一步練內功之后,星河灣在北京發布了“第一居所”計劃,其意是星河灣無論擴張到哪里,依然會保持“超高品質”,與此同時,星河灣開始加快向全國擴張的步伐。目前,星河灣除了已經布局的廣州、上海、太原、澳門以外,星河灣還準備重返北京城,并在青島和西安拿下土地項目,并準備于2014年在沈陽推出新的項目。

卓越集團李華:借東風造商辦帝國

卓越集團最喜歡說的一句話就是:“國內兩大城市商務地標運營巨頭,北有SOHO中國,南有卓越地產?!?/span>

2013年,卓越集團最受人矚目的事件就是耗資124億元在深圳前海拿地,而2012年,卓越地產的銷售額僅有100億元,2013年的銷售額也只有58億元,因而備受各界的質疑。

不過,卓越集團總裁李曉平透露,前海地塊的變現能力及溢價能力是絕對不容小覷,拿下前海地塊后,“有很多銀行要借款給卓越集團”。同時他還聲稱,2014年,卓越集團的銷售完全可達250億-300億元。因而,歸還土地款沒有問題。

不過,業界認為,卓越集團的上市夢想一直沒有減滅,在前海耗巨資拿地,或是為了搏取機構投資者的青睞,備戰上市。卓越集團董事長李華或是希望通過借助資本市場的東風,迅速做大一個南中國的商辦帝國。因而上市能否成行,對于卓越集團接下來的發展至關重要。

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