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    要加強對物業公司規范和監督

  • 發布時間:2014-01-23文章來源:上海商報  |  瀏覽次數:985

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 今年1月1日,上海大唐盛世花園小區在新舊物業交接時發生嚴重沖突導致兩人死亡。這些年來,物業行業存在的種種問題屢屢被揭開,業主與物業之間如何相處,成了社會關心的問題。對此,上海市人大代表、上海恒建律師事務所主任潘書鴻在兩會上提交了《關于加強對物業公司規范和監督的書面意見》。

潘書鴻說,物業公司的職能原先是由房管部門來行使,可以說是從行政管理到市場經濟轉變的產物。業委會作為體現業主意志與物業公司聯系最密切的一個組織,被《物權法》明確賦予了權利。但綜觀物業公司這些年的發展,大多數物業公司是開發商下屬公司或者是關聯公司,物業公司的入駐往往是先于業主委員會,這也給物業公司的規范化管理造成了實際操作上的難題,使法律規定的業委會職能較難落實。

雖然國務院已于2003年6月8日制定了《物業管理條例》,此規范對20年來國內物業管理實踐所面臨的諸多問題作出了較為全面系統的規制,但因規范制訂本身的先天滯后性,使得目前國內物業管理服務中仍存在諸多問題,沒有細致合理的規范。

因此,有些物業公司為了滿足自己的私利,在物業小區私搭亂建,開展多種經營;收費未規范管理……這些現象究其根本,除了物業公司對私利的不當牟取,更是因為行政化的模式仍沒有完全根除。

潘書鴻建議,鑒于物業公司管理上存在的格式矛盾的顯現,當前必須加快物業管理法的立法工作,依法規范物業公司服務行為,大力提高其服務意識和服務質量,以此杜絕上述惡性事件的發生,為廣大市民營造良好的居住和工作環境。

此外,一些具體問題也需要規范細化。比如業主委員會的法律地位、物業合同的法律地位、物業管理費的收費標準、物業管理費使用的監督都是亟待規范的問題,政府應當結合現有情況,完善相關規范切實保障人民群眾的業主權利。


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