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黑龙江22选5走势图表:新聞論壇

    “自助物業”不宜簡單復制 海曙物管辦建議理性對待

  • 發布時間:2014-01-23文章來源:寧波地產網   |  瀏覽次數:1124

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 從只有152戶業主的白云山莊,到有6500人常住的江南春曉,業主自治物業的模式在現階段都呈現了不錯的效果。而本報熱線也陸續接到市民電話,這些都說明了“物業可是民生大事,值得重點關注”。

昨天,應海曙區物業管理辦公室(以下簡稱“物管辦”)科長朱振世的邀請,記者來到了府橋街15號,和物管辦的工作人員一起為有意向采取“自助物業”的市民支招。

現狀

海曙5個“自助物業”小區

面臨最大問題是業委會“升級換代”

除了白云山莊和天?;?尚書小區、祥和嘉苑、高塘人家是海曙區另外三個采用“自助物業”的小區。

高塘人家小區規模很小,早在10多年前就開始自治,十多年過去,業委會主任年紀也大了,祥和嘉苑的業委會主任年紀也大了,同樣還有好幾個小區也面臨類似的問題。

說起“自助物業”小區的共性,海曙區物管辦副科長陳波一語道明:“有一個很能干很熱心且能被絕大部分業主信任的業委會主任,有幾名愿意長期做義務工作的業委會委員是重要的隊伍保障,另外,大部分‘自助物業’小區都有來自公共停車費、經營用房出租和電梯廣告等方面的收入,這是資金保障,僅僅向業主收取物業費那顯然是不夠支出的?!?

撇開“自助物業”會優先考慮業主訴求,將資金用于小區建設等優點不說,陳波也坦言,“自助物業”有不可規避的不足點——大部分業委會主任和委員在干了五年十年后,面臨身體不能負荷、思維不夠敏捷、接班人沒法接手等問題;另外因為他們退休且年事已高,對政府新出臺的文件不太能理解,專業知識也有所欠缺,所以大量事情并沒辦法親力親為。

也就是說,業委會的更新換代是“自助物業”小區必須正視的問題,“我們不能要求每個小區都有一個71歲的周純宜嘛,當然更不能要求每個人都是焦裕祿?!背虜ㄋ?。

態度

業主自治適合少部分小區

資金監管和人員問題是兩道“門檻”

白云山莊和江南春曉的成功讓好大一部分市民熱捧“自助物業”,現在看來,似乎“自助物業”不僅適用于小規模小區,也能被大規模小區駕輕就熟,物管辦怎么看?

“我們支持業主‘自治’,但不提倡大規模推廣?!背虜ㄋ?。

對于老舊的、住戶少的小區,可行性相對較高,這點毋庸置疑。但陳波擔心的是,一旦小區有幾千戶業主,上繳的物業費必將是一筆很大數額的資金,“資金一多,就會出現一些不可避免的矛盾,現在我們已得知杭州、溫州等地,出現了資金被挪用的現象,有業委會委員謀私利的,也有中間各種貓膩的?!背虜ǖ牡S?,同時也是讀者的擔憂。昨天,一位象山讀者寫信建議“對資金做好監管,業委會的正副主任不能擔任物業公司負責人,物業資金收支明細半年公開一次等”。

陳波說:“除了這個原因,業委會委員和業主的關系也是個問題。比如說,委員們都是自愿義務勞動,沒拿一分錢,可時間久了,委員們覺得投入精力過大,哪一天不愿意做了,這個時候誰來接手?會有人愿意接手嗎?這些都該是業主們需要認真考量的?!?

“沒錯,‘自助物業’確實讓廣大業主看到了信心,但同時也該預料到困難,得理性看待?!背虜ú鉤淶?,對于已成功實行“自治”的小區,物管辦自然支持的,如要大規模推廣,還面臨著挑戰。

 建議

采用“自助物業”的小區

宜使用服務外包、做好收支規劃

當然,物管辦對于決定或者已經采用“自助物業”的小區,還有另一番建議。

朱振世說,采用各種服務外包是“自助物業”小區能長久存在的要點,同時也是一個趨勢。

“服務外包”怎么理解?

比如,某名保安在遇到歹徒與其搏斗時,受了傷,如果保安只是由業主們聘用,那么這筆醫療費和損失費就由業委會賬戶支出。如果換作是保安外包,即業主們從保安公司聘用,那這筆費用就由外包公司來支出。

除了保安外包,還有清潔工外包、維修工外包、會計外包等等,性質都一樣?!巴獍幕?,工資相對高一些,這就是許多小區考慮的主要原因之一。而且外包的話,簽的是勞務合同,而非勞動合同,它對業主‘自治’物業有長期的保障,能規避很多風險?!敝煺袷浪?。

另外,朱振世還說,不同小區對歷年結余資金的使用方式不同,到底是用到現階段的小區建設上還是留作今后購買或維修公共設施上,這些都由業主自行決定,關鍵是建議業主做到平衡兩者比例,讓業主利益最大化。

“自助物業”前路漫漫

“我們沒有物業公司,業委會自己管的”——我在一次偶然采訪中聽到了白云山莊物業負責人老莊說起這么一句話,于是開始了歷時10天的“自助物業”小區調查。

業委會不聘請獨立的物業公司,自己的小區自己管,這在大部分市民眼里還是一樁新鮮事兒。于是,在連續推出這組系列報道的過程中,我接到了來自社會各界各個部門和各個小區不同熱心業主打來的熱線、來信和微博,關于物業,他們有說不完的話,有吐槽的,有提出建議要求改進的,自然也有想模仿白云山莊的。

歸根結底一句話——小區物業很重要,是市民最關注的熱點之一。業主們有再多苦水,再多吐槽的梗,都只為了住在一個環境更好、服務更到位的小區。

從海曙區物業辦出來,結合三位科長的話,想想市民們的立場,真是覺得——“前路漫漫,需要我們一起探索”。


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