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    寧波江南春曉自管物業三年 凈賺170萬元

  • 發布時間:2014-01-22文章來源:現代金報  |  瀏覽次數:1014

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com “白云山莊自管物業一年盈余10多萬元”后續

沿著百丈東路一路向東,臨近世紀大道,是江南春曉小區。昨天雖冷,可陽光較好。輾轉打聽得知江南春曉是寧波最先行的“自助物業”小區后,記者慕名前來。

小區門口設了保安亭,值班保安確認無誤后,才一輛輛放行駛入小區的車輛。據了解,整個小區有2100戶業主,現有常住人口6500多人,小區已交付11年有余。

小區見聞

11年來人工成本增長兩倍,物業費卻一分未漲

走進江南春曉,小區里播放著喜慶的音樂。不少大爺大媽,推著車,或牽著孩子出來溜達,其樂融融。

小區里有一個水池,不少落葉、廢樹枝掉在水面上。一名四五十歲的保潔員正彎腰清理水池里的樹枝,“不僅僅是路面,凡是小區公共部位的清理工作,都歸我們?!北=嘣貝笫逅?,小區總共10個保潔員,一天要工作十來個小時,一個月工資1570元?!拔頤腔褂辛彀嘀嗟?,他們收入相對多一些?!貝笫逅?,他對這個工資挺滿意,想起11年前,只有450元/月,雖然物價漲了,可工資條上的數字卻漲了2倍多。讓記者感到意外的是,11年來,除了清潔工,保安工資增長了兩倍,但江南春曉的物業費一分未漲。

轉悠了一圈,記者感覺這兒的綠化尤其多,修剪得還很整齊,正在修剪枝丫的綠化工張阿姨說,小區原來的綠化并不多,只是近幾年,新鋪設了900平方米的草坪,補種了600平方米的麥冬,移植了70棵樹木,這才讓小區植被覆蓋面大了許多。

被優質服務感動,“老賴”業主主動登門交費

隨后,記者來到江南春曉業委會和物業的辦公室。一進來,就碰到業主陳先生特地來交物業費。說起陳先生,那可是被工作人員稱為“最難啃的骨頭之一”。因為之前不滿物業公司的不作為,陳先生一直拖欠物業費,“在我印象里,這人沒交過幾次錢?!?

為什么突然主動登門交錢了?“物業辦的事讓我滿意了,就這么簡單?!背孿壬?,他家離水泵房很近,水泵運轉的噪音吵得他很火大,怎么反映也沒用,“現在就不一樣了,他們把那水泵移位了,還通過隔音改造解決了我的困擾?!繃磽?,他家漏水,和以前的物業反映無數次不給解決,業委會自管以來,大面積排查房屋漏水,像陳先生家一樣情況的,好幾戶都給解決了。記者了解到,物業接報110戶業主反映漏水問題,到目前已經維修98戶。

業主自管以后給小區居民辦了不少實事,改造電控門,更換電機鎖,這些都讓業主從心底里覺得開心。交費的業主從物業公司管轄時的76%增加到了2011年的84%,今年已達到89%!

管理經驗

小區大了,管理模式是一樣的

隨后,記者采訪了物業負責人——鄞州雅苑物業服務有限公司的張濤。

“我們在2011年5月接手江南春曉的物業,之前經歷兩家物業公司,但都因業主與物業關系不和離開了。接手時物業賬戶有130萬元資金,目前達到了450余萬元。除掉政府補貼的147萬元,還有河道改造補償的8萬元以及小區建設資金,不到3年時間,我們凈賺了170萬元?!?

張濤說,江南春曉應該是寧波最先實行自助物業的小區,當時業委會鉚足了勁兒要把小區建設搞上去,覺得更換物業公司只是“換湯不換藥”,于是,就大膽決定首先成立“自助物業”公司。不過因為業委會不具備法人資格,最后通過居委會和業委會商量決定,以業委會名義委托7名股東(4名業委會委員,1名業主代表,2名業主)成立這家公司,聘請職業經理人,進行自我管理?!捌涫嫡夤啥皇敲逕系?,不參與公司管理的,具體管理事項由業主代表大會和業委會行使,注冊資金也都由業委會下撥驗資。2011年5月,公司正式成立,當時還成立了一個業委會專門資金管理賬戶,由業委會、居委會一起監督?!?

張濤說,雖然他們小區比白云山莊大,物業工作人員是白云山莊的近4倍,但管理模式是一樣的?!安⒉皇切∏罅艘滴峋凸懿還戳?,畢竟行使重要決定時,拍板的還是業主代表大會?!?

最近,江南春曉正在進行下一屆業委會改選,他們將繼續沿用“自助物業”管理模式。

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