1. 企業管理
  2. 項目管理
  3. 技術管理
  4. 教育培訓
  5. 建筑導示
  6. 軟件資料
  7. 人資管理

1075165489

黑龙江22选5奖池多少钱:新聞論壇

    王小廣:房地產繁榮不可持續 今年會出現下調

  • 發布時間:2014-01-15文章來源:東方財富網  |  瀏覽次數:1130

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com  1月15日,國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣在其博客上表示,房地產(行情 專區)繁榮不可持續,2014年房地產會出現下調。

  王小廣稱,房地產的繁榮是過去的因素,這個因素不可能持續到下一個階段?!拔乙暈康夭⒄掛鄧?。這是中國未來經濟下行的壓力的關鍵因素。上行的因素毫無疑問是我們的改革,改革紅利,特別是市場化的改革推動,民間投資或者消費有可能潛力被激發出來,包括熱議的電商”

  至于為什么會預測房地產將出現中長期的調整,王小廣表示,這個分析不外乎三個原因,“房地產的調整包括房地產需求的放慢、投資放慢、價格因素的調整。我很不同意很多人的看法,一線城市房地產沒有更大的潛力,二三四線城市完蛋了,供過于求。我不同意這個觀點,2013年我們看到房地產在悄悄發生很大變化,不光是價格上的分化,需求也有分化,但是分化的結果不是我們想象的那樣。一線城市越有潛力,增長越沒有泡沫。恰恰相反,價格反映了一線城市泡沫最大,調整壓力最大的是一線城市?!?

  王小廣指出,自己的結論是:決定房地產的增長趨勢是決定宏觀經濟環境,是金融環境,金融環境包括金融政策,資金面有變化?!敖鶉諢肪持С址康夭?,就會支持房價的上漲。2013年為什么漲?就是因為支持。經濟不好是因為實體經濟不好。但是2013年金融環境9%的增長是沒有問題的,因為實體經濟跟金融有分離,實體經濟不好的情況下,房地產會更繁榮。這個格局還是因為資金不足。如果資金流不斷涌入房地產,房價肯定要漲?!?

  “我預計2014年房地產下調真的會出現,價格下跌不一定馬上發生。這是金融對房地產形成很大的壓力?!蓖跣」闥?。

  第二個房地產要調整的因素,王小廣稱,毫無疑問來自于價格,房價太高了,越來越少的人能購買房,收入越高的人不買了。房價最高的時候,沒有房子的人對應的是收入最低的人,完全是不對稱的。他進一步表示,現在完全是靠投資性需求來支撐,靠一些恐慌性的需求。因為預測北京的房價還要漲,3萬的飆升5萬,5萬的飆升到8萬。房價和收入比太高,沒有投資性需求,房價肯定狂奔向下,房價完全靠投資性需求。投資性需求跟金融環境有關,金融投資環境不好,房價會下跌。

  此外,王小廣強調,第三個原因是剩,制造業過剩、房地產過剩?!安還蓯親一故欠康夭⑸潭既銜南叱鞘蟹康夭?,走到南京、杭州這些地方,房子非常非常多,太多了。因為投資性需求,無限膨脹。所以,房地產過剩和其它過剩是一樣的,房價上漲是供不應求,完全是資金推動。過剩也會導致調整?!?

  “這三個因素的結合,調整就會出來,我也不預測調整會達到多少?!蓖跣」闥?。

  1. ↑上一篇:微調能否規避中國房地產崩潰
  2. ↓下一篇:中投:養老地產成為房企轉型發展的選擇之一