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黑龙江22选5基本走势:新聞論壇

    微調能否規避中國房地產崩潰

  • 發布時間:2014-01-14文章來源:證券時報網  |  瀏覽次數:1036

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 日前,住建部副部長仇保興在演講中說,中國離房地產崩潰時間點還有一些日子,此時要是能想明白,采用微調的方法,可以調節過來。

仇保興副部長這句話在打消公眾某種憂慮的同時,卻讓人產生了新的不解:中國距離房地產崩潰究竟還有多遠,有沒有測算過?或者說,在一個什么樣的時期,在什么情況下會出現房地產崩潰,又如何規避中國房地產崩潰?最令人不理解的地方是,既然仇保興副部長已經談到房地產崩潰,說明房地產問題不小,但卻又說采用微調的方法可以調節過來,筆者很想知道,究竟采取什么樣的辦法微調就能規避中國房地產崩潰?再結合近期提出的不搞“一刀切”的說法,難道某個城市依靠微調就能自己規避房地產崩潰?

盡管很多人希望中國樓市崩盤以便讓房價徹底下降,但坦率地說,一旦發生樓市崩潰各方面都會承受壓力。因此,我們必須要早日擠出泡沫,讓中國樓市安全著陸。要想早日擠出房地產泡沫,既不能依賴于某個城市自己調控,也不能依賴于某種微調政策。盡管中國樓市已經出現分化,宏觀調控不應該再“一刀切”,但假如最高決策層不進行“頂層設計”,不能推動房地產相關領域改革,僅靠地方政府自覺調控、微調,是不可能讓中國樓市回歸健康狀態的。

比如說,征收房產稅是避免房地產崩潰的措施之一,但是征稅權在中央層面,并不在地方政府。再比如貨幣政策、土地政策的調整,權力大多也在中央層面。如果中央層面不統一推進改革,或者不授權地方政府進行這些改革,地方操作空間就很有限。而且由于存在土地財政,一些地方政府也缺乏調控的動力。尤其是,要想規避中國房地產崩潰,必須通過深層次的財稅改革、土地改革、收入分配改革、住房保障改革等手段來實現,指望地方政府微調來規避中國房地產崩潰不免給人一種“蜉蝣撼樹”的感覺,因為中國房地產問題已經日積月累、極其復雜,僅靠微調手段是不可能實現治本目的的。

從十八屆三中全會作出的部署來看,房地產調控即將迎來大動作、長效武器,比如,“建立城鄉統一的建設用地市場”、“加快房地產稅立法并適時推進改革”等,顯然,任何一種部署都不是微調。因此,房地產主管部門官員應該把思想統一到三中全會的部署上來,以深刻的改革來規避房地產崩潰,而不是依靠微調。

從某種意義上而言,過去多年的宏觀調控之所以沒有達到預期效果,原因之一就是重視微調而不重視改革。房地產問題如果是小病,微調或許可治,但問題是中國房地產已經病得不輕,需要“刮骨療毒”,微調實在難擔重任。


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