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黑龙江22选5奖池多少钱:新聞論壇

    石家莊新房業主收房時頻遇"超標"物業費

  • 發布時間:2014-01-07文章來源:燕趙晚報  |  瀏覽次數:1083

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 業主若不接受“高價”,就拿不到新房鑰匙

高檔與普通住宅如何界定?新規有望出臺

盼星星盼月亮終于盼來了新房交鑰匙的通知,可不成想,領鑰匙時卻遭遇了“超標”物業費,收費標準不僅超出了政府指導價,而且定價還都是物業一方說了算,業主權利被漠視不說,若不交費連新房鑰匙都拿不到。這兩天,不斷有新建小區業主向本報反映,他們交房時頻頻遭遇“超標”物業費,收費標準高得“離譜”,價格在1.8元/平方米至2.2元/平方米不等。記者就此展開調查。

業主:根本沒機會議價

近一段時間,天海譽天下小區業主正為“高價”物業費而憤憤不平。小區B區剛交房,業主們不是去開發商處領鑰匙,而是被支到了物業公司,還被要求預交物業費,每平方米按1.8元收取,這個價格讓業主“嚇一跳”。

B區業主說,要是按照物業費1.8元/平方米的標準收費,就應該是高檔小區,相關配套設施和人員應該更完善、服務應該更優質,“可我們購房時,沒人告訴我們買的是高檔小區啊,我繳納的這個物業費,誰又能保證的確物有所值?”

還有業主認為,新小區物業費的價格是前期物業制定的,處于弱勢地位的業主根本沒有機會議價,物業說多少就是多少。

對“高價”物業費表示質疑的不僅有B區業主,A區的房子明年交房,一位業主在小區QQ群中聽說了B區的物業費爭議后,也擔憂起來,“B區僅有三四棟樓,還收費這么高,我們A區十幾棟樓,從面積到景觀再到房子的價格都高于B區,那我們的物業費豈不是比一塊八還高?”

而在橋西區一小區購買了一套期房的王女士說,上個月底,她收到了一封特快專遞,是開發商寄來的交房通知,說交房時要預交一年的物業費,一層1.8元/平方米,二三層2元/平方米,三層以上就2.2元/平方米。她家住在11樓,物業費就是2.2元/平方米。

“我們簽合同時,說買的就是普通住宅。按照市物價局出臺的標準,物業費應該不能超過1.2元/平方米。2.2元/平方米的標準是不是高得有點離譜?”看到這則交房通知,小區不少業主都對物業費收費標準產生質疑。

事后,她給物業打電話核實此事,被明確告知就是按照交房通知中的標準收費。

新建小區物業費到底應該按什么標準執行?物業能否一方定價?昨日,記者還聯系了市物價局、市住房局等相關部門,求解新房業主心中疑問。

物價局:正考慮明確界定標準

市物價局經營性收費處工作人員答復說,按市物業服務收費管理實施辦法的規定,普通住宅區公共性物業服務收費實行政府指導價,收費上限為1.2元/平方米,每一等級收費標準的浮動幅度一般不應超過該等級基準價上下10%。

不過,高級公寓、別墅區等高標準住宅區的物業服務收費,則實行市場調節價?!叭歡?,目前對高標準住宅小區并無明確規定,在這種情況下,有些新建小區就會以高標準住宅區為由,按市場調節價收取物業費。若是這樣,則要以雙方簽訂的物業服務合同為準,雙方協商定價?!彼?,若物業以不交物業費就不給鑰匙的方式收費或雙方協商不成,業主可以向物業的主管部門投訴舉報。

他說,就此事,省級有關部門也正在考慮制定政策明確:哪些住宅為高標準住宅,哪些住宅為普通住宅,防止有物業“超標”收費。

住房局:呼吁出臺新的指導價

市住房局物業處負責人解釋說,雖說新小區交房時都是由前期物業進行管理,可這些前期物業也都是根據政策,嚴格地按照招投標程序選出的,報價單位會以參與招標的物業公司所提供的物業費價格的平均價為參考,最終中標的物業所定價格有可能高于、也有可能低于這個平均價。

而業主所說的一級物業服務標準1.2元/平方米的物業費價格,也是2004年制定的。如今已經過去10年,這個指導價早已不再符合市場需求,因此也應該呼吁相關部門,根據目前的市場行情,重新出臺新的物業費指導價。

至于高檔住宅與普通住宅的界定,她認為是開發商在售樓時就會做出的約定。

業內人士:業主購房需多核實

按規定,交房時,業主會與物業公司簽訂三份合同——《前期物業服務合同》、《業主公約》以及《業主承諾書》,雖然物業服務合同不是制式的,但內容都大同小異。物業公司會根據服務級別不同,列出具體的服務內容,并告知相應的物業費價格。

目前來說,石家莊一級服務標準的物業費價格,按10%的浮動比率來看,最高是1.2元/平方米,超越了這一指導價,除非是有特殊約定的別墅、公寓等,或合同中另有物業費約定的,否則就是不合理收費。這樣的物業公司往往不會到物價部門辦理服務價格監審證,徹底繞開了政府指導價。

至于一些開發商“標榜”自己為“高檔住宅”,也是一種宣傳自己的策略。業內人士提醒業主在購房時,要具體了解一下這類小區物業費收費標準,以及物業公司提供物業服務的內容和標準是否超越了一級服務標準,不能只聽開發商“一面之詞”。

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