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黑龙江22选5奖池多少钱:新聞論壇

    商業地產春天來了

  • 發布時間:2013-12-30文章來源:重慶晚報  |  瀏覽次數:1025

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 12月28日,中國人民大學房地產研究中心教授、知名商業地產專家魯炳全在2013中國西部商業地產高峰論壇上表示,商業地產春天來了。

50%空置率不代表泡沫

魯炳全表示,2010年下半年開始中國房地產行業發生重大變化,所有一線房地產企業高調宣布加大對商業地產的投資。其中包括龍湖地產以及之前聲稱堅決不涉及商業地產的萬科。

為什么加大這方面投資?魯炳全認為,受新一輪房地產調控影響,很多房企認識到以前依靠大量存量土地進行滾動開發模式走到盡頭。一線房企要繼續保持良好的盈利能力和市場競爭力,只有改變以往投資模式,通過經營性資產投資開發,優化資產資本結構,提高持續盈利能力。

“商業地產不是地產,因為商業地產項目永遠不可復制?!甭潮谷銜?,50%左右空置率不代表這個行業的泡沫化??罩玫納桃滴鏌蕩癰糾唇膊皇巧桃檔夭?,而是盲目決策的垃圾地產。

商業地產是經營性物業

魯炳全表示,從一鋪養三代到三代養一宅,折射出兩種不同類型的物業,最終有著不同歸宿。商鋪的自身屬性,表現在可以通過交易能力,給業主提供長期穩定的現金流、租金。它的增值部分,既有長期收益也有短期收益。住宅雖然也有租金,但回報期恐怕超過25年。

“住宅算不上投資品,只是消費品?!甭潮?,投資住宅最多只能做到保值,最多買3套就夠。一個好的商業物業,可以滿足多次融資功能。


商業地產的春天為何來得緩慢?魯炳全稱,就是因為它的盈利模式和以往房地產盈利的價值觀發生沖突?!按匙≌喔呃酥簾├?,商業地產需要長期堅守。真正的商業地產一定是經營性物業?!?

步行街不超過500米

經營商業地產的要點在哪里?魯炳全稱,第一個是選址與商圈研究,決定了商業地產的投資定位、市場定位和業態定位。定位問題解決了,意味著至少獲得50%成功率。

其次便是規劃與設計,決定商業地產未來。魯炳全稱,一些地方提出打造3公里長商業步行街,“哪個人逛街走3公里?”商業地產規劃設計要牢記一個核心要素,就是以人為本,沒有了人氣,就沒有了商氣。普通人以正常的速度行走500米,大約需要10分鐘,所以把商業步行街叫做商業10分鐘。

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