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    房地產專家:房價大跌屬于必然現象要有所防范

  • 發布時間:2013-12-25文章來源:央廣網  |  瀏覽次數:1012

黑龙江22选5定位走势图 www.isfmy.com 北京二手房市場出現降溫現象,一個月內單套二手房降價20萬元不新鮮。

據經濟之聲《央廣財經評論》報道,生活在北京的人,可能都有一個這樣的感受,就是最近推銷房子的電話和短信越來越多。這也折射出一個信號,買房的人少了。

從房地產中介的監測數據來看,11月底以來,北京市二手住宅市場降溫最為明顯,例如在昌平、朝陽等區域內,業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度的下滑,單套房的成交價格甚至驟降25萬,降價20萬元已經不算新鮮事。

雖然我們現在還難以判斷這類數據的準確性。但最近房價漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實。對房地產形勢的估計,大家觀點不一樣,不外乎兩種看法:悲觀的,認為泡沫非常嚴重,早晚要破滅,破滅會崩盤。樂觀者認為,中國的房地產會高歌猛進,由于城鎮化等原因,房地產市場甚至會在“黃金十年”之后,出現“白金十年”或者“鉆石十年”。

離明年還有一周的時間,在這個時間節點上,如何判定新年里房地產走勢?相信很多人在霧里看花的同時,更覺得這是個賭局。住建部政策研究中心主任秦虹說,1978年中國城鎮人口只有1.7億,現在是7.1億,城鎮人口已經大幅度增長。全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生說,房地產熱應該會慢慢消失,但并不是泡沫,短期不會發生巨大的變化。她還說,明年中國房地產的趨勢會延續今年的走勢,趨向于“穩著陸”。

房價的高企,貸款支持力度的降低,購房人購房成本的增加,以及部分人群對未來樓市調控下房價將有所下降的預期,導致觀望氣氛的加重,購房需求的萎縮。

北京二手房市場出現量價齊跌,這是“真性近視”還是“假性近視”?經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同表示,目前這個現象還不能夠被判定為是普遍現象,應該還屬于個案的表現。北京11月份的時候呈現出一個加量滯漲的情況,它的價格可能是停滯了,但成交還是出現萎縮。12月份出現一些個案,其實是有可能預示大勢會有變化,但也未必,因為這僅僅是個案。如果是對大勢的技術判斷,還是要從整體的成交數據上定奪會比較客觀。如果說目前還不完全是真相的話,可能要防止它由假成真。

韓世同認為,目前一二線城市房價處在歷史高位,這是毋庸置疑的,甚至三四線城市都是這樣的狀況,但在過去的一年當中,可以說是呈現出兩極分化的趨勢,一二線城市更熱,三四線城市逐漸趨冷,甚至個別城市出現鬼城,甚至崩盤的狀況。一線、二線城市會不會也出現類似的情況,這其實是大家熱議、討論和關心的點,現在一二線城市已經開始出現二手房降價促銷,其實也說明一二線城市是會出現變化的。

從大家的整個收入結構來看,房價到了四五百萬以上,幾乎是一輩子的家庭收入也未必能夠達到的數目,所以房地產市場的上漲空間不是無限制的,它其實受到普遍購買能力的局限性。

目前從全國來看,其實房價漲幅一直在下降,因為三四線城市畢竟占多數。一二線的城市的上漲勢頭非常猛,但是三四線的城市幾乎是趨零的,幾乎沒漲。韓世同指出,在這樣一個格局下,我們要分而治之,要根據不同的情況采取不同的舉措。

韓世同表示,房價如果出現大幅下挫,其實會對金融或者經濟造成一些沖擊和影響。但要讓這種房價下行的趨勢變得比較緩慢的話,風險就會消失,可以防范。韓世同說,要防止房價大跌的唯一辦法,是不能讓房價大漲,但現在房價已經大漲了,在他看來,大跌屬于一種必然現象。物極必反,面對這種規律性的東西,我們要有所防范和警惕。

韓世同認為,未來房價往下走的概率比往上行的概率大很多。往上的空間幾乎快沒有了,往下的空間是非常巨大的,因為房價已經處在歷史高位了,包括一二三四線的城市。房價下行的空間就很難去判斷了,因為這受制于很多因素,如諸多的政策、市場金融改革等等。

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